به گزارش کیش نوین به نقل از روابطعمومی و امور بینالملل سازمان منطقه آزاد کیش، مهدی مسلمخانی در نشست با اعضای انجمن سرمایهگذاران و کارآفرینان جزیره کیش اظهار کرد: افزایش هزینههای مسکن، ماندگاری نیروی انسانی در بخشهای دولتی، خدماتی و خصوصی جزیره را با مشکل مواجه کرده است؛ ازاینرو، موضوع مسکن بهعنوان یکی از مأموریتهای ویژه معاونت عمرانی تعریف شد.
وی افزود: معلمان، کادر درمان، کارکنان دستگاههای خدماترسان و نیروهای شاغل در بخش خصوصی، با وجود نقش مؤثر در اداره و اقتصاد جزیره، برای تأمین مسکن مناسب با مشکل روبهرو هستند. این شرایط برای کارفرمایان و سرمایهگذارانی که به حفظ نیروهای متخصص خود نیاز دارند نیز مشکلاتی ایجاد کرده است.
مسلمخانی با اشاره به تدوین برنامهای چندبخشی در حوزه مسکن گفت: سازمان منطقه آزاد کیش خود را به یک الگوی مشخص محدود نکرده و متناسب با شرایط بومیان، کارکنان بخش دولتی، فعالان بخش خصوصی، نیروهای سازمانی و کارگران، روشهای متفاوتی را برای تأمین مسکن یا محل اسکان در نظر گرفته است.
واگذاری مسکن به بومیان بهصورت اجاره به شرط تملیک
معاون عمرانی و زیربنایی سازمان منطقه آزاد کیش درباره طرح مسکن بومیان اظهار کرد: در سالهای گذشته، شماری از بومیان جزیره برای دریافت مسکن ثبتنام کرده بودند، اما اقدام مؤثری در این زمینه صورت نگرفته بود. بر همین اساس، پروژهای مشارکتی تعریف شد تا سهم سازمان از این پروژه، در قالب اجاره به شرط تملیک بلندمدت، در اختیار بومیان واجد شرایط قرار گیرد.
به گفته مسلمخانی، ثبتنام متقاضیان و راهاندازی سامانه مربوط انجام شده و یک مجموعه انبوهساز دارای توان اجرایی نیز برای پیشبرد پروژه در نظر گرفته شده است. شرایط پرداخت واحدها نیز متناسب با توان اقتصادی و وضعیت متقاضیان تنظیم خواهد شد.
پیشبینی دو هزار واحد در طرح مسکن خدمت
مسلمخانی در ادامه درباره طرح مسکن خدمت گفت: این طرح برای کارکنان بخشهای دولتی و خصوصی پیشبینی شده است تا زمینه دسترسی افراد واجد شرایط به مسکن ملکی، براساس ضوابط طرح و با قیمت تمامشده، فراهم شود. استفاده از این ظرفیت به افرادی اختصاص خواهد یافت که سابقه و تعهد خدمت مشخصی در جزیره دارند و قرار نیست افرادی که حضور کوتاهمدتی در کیش دارند، از مزایای واگذاری مسکن با قیمت تمامشده برخوردار شوند.
وی با بیان اینکه ظرفیت حدود دو هزار واحد برای طرح مسکن خدمت پیشبینی شده است، افزود: نزدیک به نیمی از این ظرفیت در فراخوان مرحله نخست عرضه شده و فاز دوم نیز برای انتشار فراخوان و جذب سرمایهگذار آماده است.
معاون عمرانی و زیربنایی سازمان منطقه آزاد کیش با اشاره به جلسات برگزارشده درباره تابآوری اقتصادی جزیره گفت: بخشی از ظرفیت مسکن خدمت برای صاحبان کسبوکار و فعالان اقتصادی و بخش دیگری برای معلمان، کادر درمان و کارکنان خدمات عمومی در نظر گرفته شده است. نحوه شناسایی و انتخاب واجدان شرایط در بخش اقتصادی نیز از سوی معاونت اقتصادی سازمان منطقه آزاد کیش در حال تدوین است.
مسلمخانی درباره نحوه مدیریت طرح مسکن خدمت اظهار کرد: مدیریت کلی این طرح به شرکت سرمایهگذاری و توسعه کیش واگذار شده است، اما این شرکت مسئول اجرای مستقیم ساختمانها نیست و وظیفه جذب سرمایهگذار، انتخاب سازنده و هدایت کلی فرایند اجرایی پروژه را بر عهده دارد.
وی ادامه داد: فراخوان مرحله نخست بهصورت عمومی در روزنامههای کثیرالانتشار، وبسایت سازمان منطقه آزاد کیش و درگاههای شرکت سرمایهگذاری و توسعه کیش منتشر شد و ۱۳ سرمایهگذار پیشنهادهای خود را ارائه کردند. پس از بررسی، ارزیابی و امتیازدهی پیشنهادها نیز سرمایهگذار طرح انتخاب شد.
معاون عمرانی و زیربنایی سازمان منطقه آزاد کیش با اشاره به معیارهای انتخاب سازنده گفت: این پروژه به سازندهای نیاز دارد که هم توان تولید مسکن با قیمت تمامشده مناسب و هم توان سرمایهگذاری و تأمین مالی را داشته باشد؛ به همین دلیل، انتخاب سازنده صرفاً بر مبنای رتبه پیمانکاری انجام نمیشود و ضوابط تخصصی وزارت راه و شهرسازی در حوزه ساخت انبوه مسکن نیز مورد توجه قرار گرفته است.
وی افزود: در فاز دوم از حضور سازندگان و سرمایهگذاران فعال در کیش استقبال میشود و در چارچوب اسناد فراخوان و ضوابط ارزیابی، سابقه مؤثر و قابلاثبات فعالیت در جزیره میتواند بهعنوان یکی از معیارهای تخصصی بررسی پیشنهادها مورد توجه قرار گیرد. سازندگان محلی که از توان مالی کافی برخوردار نیستند نیز میتوانند با سرمایهگذاران دیگر کنسرسیوم تشکیل دهند و در پروژه مشارکت کنند.
تأمین مالی توکنمحور و پیگیری توکنسازی زمین
مسلمخانی درباره مدل توکنمحور تأمین مالی طرح مسکن گفت: یکی از مشکلات تعاونیهای مسکن، ناتوانی در تأمین مستمر منابع مالی و توقف پروژهها در میانه اجراست. مدل جدید بهگونهای طراحی شده است که منابع متقاضیان بهتدریج جذب شود و پروژه در دوره ساخت با کمبود نقدینگی مواجه نشود.
وی تأکید کرد: مبلغ اولیه برای تعریف بسته سرمایهگذاری تعیین میشود و هزینه نهایی پروژه، مطابق ضوابط قراردادی، میزان پیشرفت فیزیکی، ارزیابی کارشناسی و شرایط روز محاسبه خواهد شد.
معاون عمرانی و زیربنایی سازمان منطقه آزاد کیش همچنین گفت: در کنار مدل توکنمحور تأمین مالی پروژههای مسکن، مدل تأمین مالی مبتنی بر توکنسازی زمین نیز با رعایت الزامات قانونی و پس از طی مراحل کارشناسی و اخذ مجوزهای لازم، با هدف تأمین منابع و کمک به تابآوری کسبوکارهای خرد در دورههای کاهش درآمد در حال پیگیری است.
مسلمخانی تأکید کرد: پروژههای مسکن خدمت رقیب طرحهای لوکس مسکونی و سرمایهگذاری در کیش نیستند، بلکه مکمل آنها محسوب میشوند و با هدف تأمین مسکن شاغلان و نیروهای مورد نیاز جزیره طراحی شدهاند.
بازنگری در مدل اجرای اسکان کارگری
معاون عمرانی و زیربنایی سازمان منطقه آزاد کیش درباره طرح اسکان کارگری گفت: زمینهای مورد نیاز این طرح شناسایی و جانمایی شده و تاکنون سه فراخوان برای جذب سرمایهگذار برگزار شده است. پس از گفتوگو با فعالان اقتصادی، برخی بخشهای مدل اجرایی و مدت بهرهبرداری طرح نیز در حال بازنگری است تا جذابیت اقتصادی آن برای سرمایهگذاران افزایش یابد.
وی افزود: مجموعههای اسکان کارگری بهصورت سازههای سبک و یکطبقه و با ظرفیتهای مشخص طراحی میشوند و در کنار فضای اقامت، خدمات رفاهی مورد نیاز ساکنان نیز در آنها پیشبینی خواهد شد. هدف از اجرای این طرح، ساخت خوابگاههای فاقد امکانات نیست، بلکه باید محیطی مناسب برای زندگی و اسکان نیروهای شاغل فراهم شود.
به گفته مسلمخانی، سرمایهگذار میتواند مجموعه اسکان کارگری را برای کارکنان خود احداث کند یا بخشی از ظرفیت آن را در اختیار سایر فعالان اقتصادی قرار دهد. در طراحی این طرح نیز بهجای تقسیم زمین میان شمار زیادی از متقاضیان و ایجاد قطعات کوچک، زمینهایی با ظرفیت اسکان حدود ۱۰۰، ۱۵۰ یا ۲۰۰ نفر تعریف شده است؛ زیرا خردکردن زمین، مدیریت طرح را دشوار میکند.
وی ادامه داد: کروکی و مشخصات زمینها آماده شده و اطلاعات آنها از طریق سامانه سرمایهگذاری سازمان منطقه آزاد کیش منتشر خواهد شد. انتخاب سرمایهگذار نیز پس از ثبت رسمی پیشنهادها و انجام فرایند بررسی و امتیازدهی صورت میگیرد.
معاون عمرانی و زیربنایی سازمان منطقه آزاد کیش با اشاره به اعلام آمادگی برخی جوامع صنفی برای اجرای این طرح گفت: در جلسات گذشته، مجموعههایی از جمله جامعه هتلداران برای مشارکت در تأمین اسکان کارکنان اعلام آمادگی کردند و سازمان نیز ظرفیتها و زمینهای پیشبینیشده را برای بررسی اولیه و طی فرایند رسمی سرمایهگذاری معرفی کرده است.
پیشبینی مسکن سازمانی و پرسنلی برای بخشهای دولتی و خصوصی
مسلمخانی درباره طرح مسکن سازمانی اظهار کرد: حدود هزار واحد مسکن سازمانی در چند پروژه مشارکتی پیشبینی شده است. این واحدها به مالکیت کارکنان درنمیآیند، بلکه برای اسکان نیروهای دستگاههای اداری، انتظامی، امنیتی و خدماترسان که بهصورت دورهای در جزیره فعالیت میکنند، مورد استفاده قرار خواهند گرفت.
وی در ادامه بر اجرای طرح مسکن پرسنلی برای کارکنان بخش خصوصی نیز تأکید کرد و گفت: اجرای این طرح در سطح کلی مورد موافقت قرار گرفته و زمینها و محدودههای پیشنهادی آن نیز مشخص شده است؛ بااینحال، آغاز عملیات اجرایی منوط به نهاییشدن مدل حقوقی و اجرایی طرح و تعیین نحوه مشارکت سازمان، انجمنها و فعالان اقتصادی در قالب یک کارگروه مشترک خواهد بود.
معاون عمرانی و زیربنایی سازمان منطقه آزاد کیش افزود: هتلها و دیگر مجموعههای اقتصادی میتوانند برای تأمین مسکن کارکنان خود در این طرح مشارکت کنند. اجرای این پروژهها علاوه بر کمک به ماندگاری نیروهای متخصص، موجب افزایش فعالیتهای ساختمانی، گردش اقتصادی و ایجاد اشتغال در جزیره خواهد شد.
افزایش تولید و عرضه مسکن؛ محور اصلی برنامهها
مسلمخانی در ادامه به نقش تنظیمگری سازمان منطقه آزاد کیش در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: بخشی از مسئولیت نظارت و تنظیم بازار مسکن بر عهده معاونت اقتصادی است و برنامهها و اقداماتی نیز در این حوزه در حال تدوین و اجراست.
وی در پایان تأکید کرد: هدف اصلی سازمان، افزایش تولید مسکن و تقویت سمت عرضه در جزیره است تا بومیان، کارکنان، نیروهای خدماتی و فعالان بخش خصوصی بتوانند متناسب با شرایط خود به مسکن یا محل اسکان مناسب دسترسی داشته باشند.